Dans le cadre de notre stratégie immobilière, nous pouvons opter pour différents leviers afin de créer de la valeur. Core, Core+, Value-Add et Opportuniste constituent les 4 stratégies d’investissement immobilier. Principalement caractérisées par leur couple risque / rentabilité, ces stratégies permettent de comprendre notre positionnement.
Core
- Actif situés en zone prime
- Occupation par des locataires de qualité
- Pas de travaux significatifs à prévoir
- Cash-flow sécurisé
Rentabilité moyenne : 3 – 6%
Core +
- Rendement un peu moins sécurisé
- Travaux légers d’asset. (réparations ou relocations)
- Bien situés et de bonne qualité
- Hausse des taux lente à transcrire dans les loyers
Rentabilité moyenne : 6 – 8%
Value- Add
- Création de valeur par une gestion dynamique
- Actif caractérisés nécessitant des travaux
- Rendement global plus attractif
- Renégociation de baux,
Rentabilité moyenne : 8 – 10%
Opportuniste
- Capitalisation sur des tendances de placements
- Opérations de promotion immobilière ou avec de lourdes restructurations
- Risques élevés
- Repositionnement de l’actif
Rentabilité moyenne : 10+%
Une fois la stratégie d'investissement définie, il est essentiel de suivre un processus structuré avant l'acquisition d'un actif. Ce processus comprend plusieurs étape notamment l'analyse de l'actif, l'étude globale et la valorisation. Pour la gestion et la commercialisation nous avons opter pour l'externalisation de ces services.
Analyse de l'actif
Nous réalisons une étude approfondie de chaque actif immobilier afin d’en identifier les atouts, les contraintes et les opportunités de valorisation. Cette analyse détaillée permet d’optimiser la gestion et le rendement.
Etude globale
Nos experts évaluent la rentabilité et la viabilité juridique des actifs immobiliers en tenant compte des réglementations en vigueur. Cette approche sécurise les investissements et garantit une gestion conforme aux exigences légales.
Due diligence
Nous effectuons un audit rigoureux des actifs immobiliers, incluant la vérification des diagnostics techniques, la conformité réglementaire et l'analyse des risques. Cette étape permet d’assurer la transparence et la pérennité de chaque investissement.
Expertise valorisation
Grâce à notre connaissance approfondie du marché, nous estimons la valeur des biens immobiliers en fonction de leur emplacement, de leur potentiel et des tendances actuelles. Cette expertise garantit des décisions d’investissement éclairées.
Gestion et commercialisation
Afin d’optimiser la performance et la valorisation de nos actifs, nous avons fait le choix d’externaliser la gestion et la commercialisation auprès du groupe Mon-agence.fr. Leur expertise et leur réseau assurent une gestion efficace, une occupation maximale et une valorisation continue de nos bien